馬灣公園

　　
　　犯罪嫌疑人吳秉麟 包頭市公安局供圖
　　
　　位於西安高新一路的陝西興麟房地產營銷策劃有限公司已經人去樓空 華商報記者 卿榮波 攝
　　收取客戶的購房款之後，不辦交易手續，甚至不退房款。近日，華商報連續報道了很多市民在陝西盛居房地產營銷策劃有限公司、陝西興麟房地產營銷策劃有限公司遭遇騙局一事有最新進展，該案頭號犯罪嫌疑人吳秉麟在北京被包頭警方抓獲。同時抓獲的還有劉某、張某等10名主要犯罪嫌疑人。
　　>>吳秉麟被全國12城市網上通緝
　　華商報記者調查瞭解到，“陝西盛居”、“陝西興麟”這兩家公司老闆為同一人，都是吳秉麟。僅僅在西安，被騙的市民已經超過了300人，此外，還有寶雞、渭南的群眾被騙，涉案金額保守估計已超過3000萬元。
　　“收取了首付款之後，盛居和興麟的負責人全部都找不見了。”被騙群眾說。群眾報案之後，西安市公安局經開分局和高新分局分別介入調查此事。很快，此事也引起了西安市公安局的高度重視。西安市公安局經偵支隊也立案調查。西安警方抽調警力前往全國其他地方展開對這兩家公司的調查。
　　經查，陝西、內蒙古、寧夏等多地的群眾都被一家名為興麟的公司以相同的方式進行了詐騙。興麟公司在全國其他城市的分公司也相繼案發，涉及群眾眾多，涉案金額特別巨大，社會影響極其惡劣。該案頭號嫌疑人吳秉麟已被全國12個城市的公安機關網上通緝。
　　>>包頭警方在北京將吳秉麟抓獲
　　昨日下午6時06分，包頭市公安局官方微博“平安包頭”發佈消息稱：“12城市通緝的興麟、德邦房地產經紀公司系列合同詐騙案頭號犯罪嫌疑人吳秉麟被包頭市公安局抓獲。”
　　下午6時30分許，華商報記者和包頭市公安局取得了聯繫，由於案情重大，被告知此事由包頭市委宣傳部統一發佈消息。
　　晚8時許，包頭市委宣傳部相關負責人介紹說，8月26日，包頭市公安局接到群眾報案，稱內蒙古興麟房地產經紀有限公司（以下簡稱興麟公司）和內蒙古德邦房地產經紀有限公司（以下簡稱德邦公司）在商品房買賣過程中，存在詐騙行為。經調查，包頭市公安局於9月2日以涉嫌合同詐騙罪對內蒙古興麟公司和德邦公司依法立案偵查。
　　案件發生後，包頭市公安局組成專案組，分赴各地全力做好抓捕、查扣涉案資產等工作。專案組在包頭先後抓獲犯罪嫌疑人劉某（興麟公司包頭分公司副總經理）、徐某（興麟公司包頭分公司財務負責人）、周某（興麟公司包頭分公司副總經理）、安某（德邦公司包頭分公司總經理）。9月6日凌晨，專案組在北京將犯罪嫌疑人盧某（興麟公司核心成員）抓獲。
　　昨日凌晨，抓捕組在北京成功將該案頭號犯罪嫌疑人吳秉麟抓獲。同時抓獲的還有劉某、張某等10名主要犯罪嫌疑人。
　　包頭市委宣傳部稱，目前，警方正在對該案件進行調查，有進展也將會隨時發佈。
　　>>記者調查
　　西安一年開180多家門店 編“話術手冊”就是為了“騙”
　　“興麟公司每到一處便會快速擴張”。一位曾經在興麟公司工作過的員工說。2013年，陝西興麟房產中介公司開始在西安設店，短短一年多時間，西安就有180多家門店，分佈在西安的各大小區門口。知情人說，大規模高調地開店無非是要快速招攬客戶，再加上打著全國連鎖的招牌，這也是眾多受騙客戶起初對這家公司深信不疑的原因。
　　各地追款者建立維權QQ群
　　吳秉麟落網的消息很快就在西安市民的追款群里傳開了，昨晚10時許，被興麟公司騙了30萬元首付款的李女士說，全國各地的追款者建立了一個維權的QQ群。大家以受害者的身份在上面交流，共同想辦法，“但也沒太大的用處，大家就當是互相安慰吧。不管怎麼說，吳秉麟落網了，就是一個好消息”。一些追款的市民已準備走司法程序，但能不能討回錢，心裡仍然沒底。
　　所有分公司大股東為同一人
　　據瞭解，寧夏興麟公司創立於2009年，是以房地產經紀業務為核心發展的房產綜合型服務公司。陝西興麟房地產營銷策劃有限公司的工作人員說，下邊分公司的利潤都要上繳寧夏總部，全國的分公司都是這樣的。
　　華商報記者調查得知，“興麟”不僅陝西有分公司，在包頭、太原、沈陽等50多個城市都有近千家分公司，公司法人代表都是吳秉麟（男，漢族，1980年出生，寧夏人)，為了方便管理旗下公司，以“中國房地產經紀機構總部”的名稱，向下屬各分公司下發文件，統一管理。
　　寧夏興麟在全國設有多家分公司，但這些分公司的名稱卻不盡相同。包括陝西興麟房地產營銷策劃有限公司、陝西盛居房地產營銷策劃有限公司、遼寧藍泰房地產經紀有限公司、內蒙古興麟房地產經紀有限公司、吉林省榮恆房地產經紀有限公司、昆明恆慶房地產經紀有限公司、四川銀帝房產營銷策劃有限公司、唐山市國麟房地產經紀有限公司、張家口錦麟房地產經紀有限公司等等。在這些公司中，吳秉麟都是大股東。
　　承諾小產權房也可以貸款
　　之所以客戶如此信任並且最終選擇這家公司，其實還有原因。受騙的咸陽市民張先生說，興麟房產中介承諾，小產權房以及房產證沒有辦下來的商品房都可以辦理銀行貸款，因為他們有內部合作的銀行或者是擔保公司，並且利息和正常商業貸款一樣。“其實我們都知道，沒有房產證的房子是根本沒有銀行會給辦按揭的，也根本辦不下來。這樣大肆吹噓，唯一的目的就是讓客戶交首付款。”
　　為引客戶上鉤自製“話術手冊”
　　華商報記者調查發現，隨著越來越多的客戶簽約，興麟房產中介開始受到一些客戶的質疑。因之前合同約定，30個工作日可以辦完一切房貸手續，可是時間到了，中介公司卻稱沒有辦完，很明顯公司違約，但是興麟公司卻不怕違約，以各種理由推托，逼急了，部門經理會手寫一張承諾，承諾什麼時候辦完。到頭來，合同和承諾都是一張廢紙。
　　在位於西安高新區錦業一路的陝西興麟房地產營銷策劃有限公司的辦公室里，華商報記者找到一本名為《信貸及售後相關問題》的手冊，打開一看，裡面的內容令人吃驚。
　　這是一本專門應對客戶，回答客戶各種質疑的“話術（註：說話的藝術）手冊”。
　　第一條：房主問什麼時候之前辦完手續，現在你們才去銀行簽字，這段時間你們為啥不辦？
　　回答竟然有9種方式。
　　答1：您好，您先別生氣，我忘了告訴您，因為我們遇到了一個銀行，可是前幾天他們通知我們這個月額度沒有了，所以我們就趕緊換了一家銀行。希望您能理解。您再等一兩天，我給您電話。
　　答2：您好，是這樣的，在您之前的貸款資料早就送到銀行了，但是因為您的銀行手續多，所以慢了點，我們已經和銀行領導溝通了。我們抓緊時間辦理。
　　這都是不同的推托之詞，而剩餘的7種回答大致相同。除此問題之外，還有一條問題耐人尋味。
　　問：你們是不是把錢拿去放高利貸了，我還要一天傻乎乎的蒙在鼓裡，你知道你們公司什麼性質不？什麼爛公司，就知道騙人。
　　回答同樣有好幾條：
　　答1：您如果這樣說我就不高興了，你說我們騙你了，我們騙你什麼了？如果你沒有直接證據請不要亂說，註意你的言行，我們公司如果拿別人的錢去放高利貸，那麼我肯定不會待在這兒，至於您的手續辦理進度有些慢，那麼請您諒解。
　　答2：我們公司是一家正規房產公司，您的首付款一直在凍結，我們是絕對沒有動你一分錢的。像您說的什麼放高利貸之類的行為，我可以拿我的人格擔保絕對沒有動你的一分錢。
　　諸如此類，這本手冊全部都是教公司的業務員在回應購房者的各種質疑時如何說謊。
　　每位客戶都有不同的攻剋辦法
　　華商報記者在陝西興麟房產中介公司看到了兩張寫有客戶信息的資料，每一位客戶後邊都有備註。內容各有不同，有的寫著“多次打電話，客戶說別催了，有時間過去”。有的寫著，“21號來公司談了，聯繫了媒體和房管局的人”。很明顯，客戶經理對於每位客戶都有不同的攻剋辦法。而對於一些發現問題，並且找來媒體討說法要賬的客戶，他們則很配合。
　　辦公地點討債者絡繹不絕
　　西安高新區錦業一路上的陝西興麟房地產營銷策劃有限公司位於一座高檔寫字樓的12樓，面積約1200平方米，可是8月底到9月初，這裡每天來的不只是受騙的客戶，還有其他的討債者，他們就是給公司租房的房東，提供辦公傢具、辦公電腦的經銷商，以及裝修公司的小包工頭。興麟公司都欠著他們不同的款項，而他們也是日日要，月月要，要一次給一點，擠牙膏一樣，不擠就沒有。本組稿件由華商報記者 卿榮波 採寫
　　（原標題：涉嫌房屋買賣欺詐被全國12城市通緝 興麟、盛居大老闆落網(圖)）